Kalkulator Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Oszacuj podatek Stamp Duty Land Tax (SDLT) przy zakupie nieruchomości w Anglii — z uwzględnieniem ulgi first-time buyer i dopłat.
Wynik dotyczy Anglii i Irlandii Północnej. W Walii obowiązuje odrębny podatek Land Transaction Tax o innych progach, w Szkocji — Land and Buildings Transaction Tax (poza zakresem serwisu).
Szacowany podatek SDLT
£5,000
Efektywna stawka: 1.67%
Ulga first-time buyer nie została zastosowana (cena powyżej limitu lub zaznaczona dodatkowa nieruchomość).
Rozbicie na pasma podatkowe
| Pasmo | Stawka | Podatek |
|---|---|---|
| £0 – £125,000 | 0% | £0 |
| £125,000 – £250,000 | 2% | £2,500 |
| £250,000 – £925,000 | 5% | £2,500 |
Wynik orientacyjny, nie porada podatkowa. Dotyczy Anglii (ten sam podatek obowiązuje też w Irlandii Północnej). Nie dotyczy Walii (Land Transaction Tax) ani Szkocji (LBTT). Źródło: gov.uk (ostatnia weryfikacja: 2026-08-04).
Źródło:https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates· ostatnia weryfikacja: 2026-08-04
Jak to liczymy
Podatek liczony jest pasmowo: każda część ceny opodatkowana jest stawką swojego pasma, a nie cała cena stawką najwyższego osiągniętego progu. Pierwsze 125 000 GBP jest opodatkowane stawką 0%.
Ulga dla kupujących pierwszą nieruchomość (first-time buyer) podnosi próg zerowy do 300 000 GBP, a nadwyżkę do 500 000 GBPopodatkowuje stawką 5%. Powyżej 500 000 GBPulga przepada w całości — to klif, nie stopniowe wygaszanie, więc cała cena wraca na stawki standardowe.
Dopłaty — za dodatkową nieruchomość (5 pkt proc.) i dla nierezydenta UK (2 pkt proc.) — doliczają się do każdego pasma, łącznie z pasmem 0%. Obie mają twardą bramkę: należą się dopiero od podstawy 40 000 GBP. Poniżej tej kwoty dopłata nie należy się wcale; powyżej — obejmuje całą cenę, nie tylko nadwyżkę.
Kalkulator nie obejmuje nieruchomości niemieszkalnych i mieszanych, transakcji wielolokalowych (multiple dwellings), nieruchomości nabywanych przez spółki ani leasehold z czynszem podlegającym opodatkowaniu. Termin złożenia deklaracji i zapłaty podatku sprawdź w źródle.
Wyjaśnienia terminów: SDLT,leasehold, freehold,completion.